Fazenda Espetacular à Venda – São Sebastião do Alto/RJ Um patrimônio histórico, produtivo e exclusivo no Norte FluminenseUma propriedade singular que reúne história, natureza exuberante, abundância de recursos hídricos e uma infraestrutura completa para pecuária, agricultura, turismo rural e lazer. Com aproximadamente 160,63 hectares (1.600.627,5 m²), equivalentes a 59 alqueires fluminenses, esta magnífica fazenda é comercializada na modalidade porteira fechada, incluindo o rebanho de gado, pronta para dar continuidade às atividades existentes ou receber novos empreendimentos. Características da propriedadeÁrea total de 1.600.627,5 m² (160,63 hectares);59 alqueires fluminenses;Documentação totalmente regularizada;Reserva florestal legalizada. Casarão Colonial do Século XIXUm verdadeiro patrimônio histórico, preservando o charme e a arquitetura da época. A residência principal conta com: Duas amplas varandas;10 dormitórios;Salão de estar;Sala de jantar;3 banheiros;Copa;Cozinha;Lavanderia.A área externa oferece: Jardim;Pomar formado;Lago artificial;Piscina azulejada medindo 8 x 4 metros. Recursos hídricosA propriedade possui abundância de água, contando com diversas nascentes próprias em áreas elevadas, além de ser banhada pelo Rio Grande. Outro grande diferencial é a outorga para extração de água mineral, um ativo raro que amplia significativamente o potencial econômico da fazenda. Estrutura ruralA fazenda dispõe de excelente infraestrutura para as atividades agropecuárias, composta por: 5 casas de colonos;4 casas para funcionários;Estábulos para cavalos;Instalações para gado leiteiro;Quarto para ração;Silos;Curral completo com tronco;Chaminé do antigo engenho/alambique, preservando parte da história da propriedade;Terreiro de café em pedra. Potencial de utilizaçãoA propriedade é ideal para: Pecuária de corte e leite;Agricultura;Piscicultura;Turismo rural;Hotel Fazenda;Eventos;Ecoturismo;Moradia de alto padrão. DiferenciaisCasarão colonial do século XIX;Excelente disponibilidade de recursos hídricos;Paisagens naturais exuberantes;Outorga para exploração de água mineral;Venda na modalidade porteira fechada, incluindo o rebanho de gado;Documentação totalmente regularizada. Localizada em São Sebastião do Alto, no Norte do Estado do Rio de Janeiro, esta fazenda reúne tradição, produtividade e grande potencial de valorização, tornando-se uma oportunidade única para investidores e famílias que desejam um patrimônio de alto valor histórico e econômico. Solicite mais informações e agende uma visita para conhecer este extraordinário patrimônio. Duclass Imóveis – Onde você estiver, onde você quiser, a Duclass encontrará para você! CRECI 38.938-J #Fazenda #SãoSebastiãoDoAlto #RioDeJaneiro #HotelFazenda #TurismoRural #Pecuária #Agricultura #Piscicultura #CasarãoColonial #PorteiraFechada #ÁguaMineral #InvestimentoImobiliário #DuclassImóveis